Το μεγαλύτερο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο στην Περαία

Παρουσιάζεται μία από τις σημαντικότερες επενδυτικές ευκαιρίες στην ευρύτερη περιοχή της Περαίας, που αφορά την απόκτηση του μεγαλύτερου άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου εντός του οικιστικού ιστού, συνολικής επιφάνειας 5.283 τ.μ.

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, στο κέντρο της Περαίας, μέσα σε πλήρως ανεπτυγμένη και κατοικημένη περιοχή, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές και υπηρεσίες (σχολεία, αγορά, μέσα μεταφοράς, δημόσιες υπηρεσίες, χώρους αναψυχής και παραλία). Η θέση του ενισχύεται περαιτέρω από την πρόσοψή του σε δύο κύριους οδικούς άξονες, στοιχείο που αυξάνει σημαντικά τόσο την εμπορική του αξία όσο και τις δυνατότητες αξιοποίησης.

Πολεοδομικά Στοιχεία

Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 5.283 τ.μ.

Χαρακτηρισμός: Άρτιο και Οικοδομήσιμο

Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,60

Συντελεστής Κάλυψης: 20% – 30%

Η έκταση και τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά του ακινήτου επιτρέπουν την ανάπτυξη ενός μεγάλου και ολοκληρωμένου επενδυτικού έργου, καθιστώντας το μία από τις ελάχιστες διαθέσιμες εκτάσεις στην περιοχή που μπορούν να υποστηρίξουν ανάπτυξη αυτής της κλίμακας.

Υφιστάμενες Εγκαταστάσεις

Εντός του οικοπέδου υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα συνολικής επιφάνειας περίπου 2.200 τ.μ. Τα κτίσματα μπορούν είτε να ανακαινιστούν και να αξιοποιηθούν, είτε να κατεδαφιστούν προκειμένου να αναπτυχθεί ένα νέο έργο σύμφωνα με τον επενδυτικό σχεδιασμό του αγοραστή.

Εκτίμηση Κόστους Προετοιμασίας

Σύμφωνα με έρευνα αγοράς που πραγματοποίησε το γραφείο μας, το συνολικό κόστος που αφορά:

κατεδάφιση των υφιστάμενων κτισμάτων,

αποκομιδή και μεταφορά των προϊόντων κατεδάφισης,

ανακύκλωση και νόμιμη διαχείριση των αδρανών υλικών,

εκτιμάται περίπου στις €200.000, παρέχοντας στον επενδυτή μια ρεαλιστική εικόνα του αρχικού κόστους προετοιμασίας του έργου.

Επενδυτική Αξία

Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία αποτελεί ένα εξαιρετικά σπάνιο επενδυτικό προϊόν για την αγορά της Περαίας. Ο συνδυασμός της μεγάλης επιφάνειας, της κεντρικής θέσης, της διπλής πρόσοψης και της δυνατότητας ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση ενός εμβληματικού οικιστικού ή μικτής χρήσης project.

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα αντίστοιχων εκτάσεων στην περιοχή, σε συνδυασμό με τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για νέες αναπτύξεις στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, προσδίδει στο ακίνητο ιδιαίτερη στρατηγική αξία και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας σε μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο ορίζοντα.