*ΠΩΛΗΘΗΚΕ!*

ΔΙΩΡΟΦΗ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΜΕΛΕΤΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΤΡΙΩΝ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ - ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ ΤΡΕΙΣ (3) GOLDEN VISA ΧΑΜΗΛΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ €250Κ ΕΚΑΣΤΗ !

ΑΘΗΝΑ (Κεραμεικός). Πωλείται διώροφο διατηρητέο κτίριο για το οποίο έχουν κατατεθεί όλες οι απαραίτητες μελέτες αποκατάστασης/αναστήλωσης και προσθήκης δεύτερου ορόφου, και έχουν εξασφαλιστεί όλες οι εγκρίσεις από το ΥΠΕΝ, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων. Η πωλήτρια έχει εξασφαλίσει την έκδοση ΦΕΚ βάσει του οποίου μπορεί να ολοκληρωθεί η αποπεράτωση των εργασιών.

Η μελέτη ανάπτυξης προβλέψει τη δημιουργία 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών (ισογείου, πρώτου ορόφου και προσθήκη δευτέρου ορόφου), συνολικού καθαρού εμβαδού 160,29 τ.μ., που θα συνδέονται πέραν του κλιμακοστασίου με ανελκυστήρα.

Το υφιστάμενο κτίριο κατασκευής το 1910 είναι ένα διώροφο κτίσμα, συνολικού εμβαδού 117,06 τ.μ. (βλ. ισόγειο εμβαδού 54,59 τ.μ. & όροφο 62.42 τ.μ.), με εσωτερικό κλιμακοστάσιο, επί οικοπέδου εμβαδού 128,10 τ.μ. Το ακίνητο είναι χαρακτηρισμένο διατηρητέο απο την Εφορία Νεωτέρων Μνημείων και ως εκ τούτου εμπίπτει στην ευεργετική νομοθεσία μειωμένου ποσού επένδυσης για Golden Visa κατοίκων εξωτερικού. 

Ο νέος ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει με την ανακατασκευή του κτιρίου τρία υπέροχα αυτοτελή διαμερίσματα, με εσωτερικό κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα και συγκεκριμένα:

1. Διαμέρισμα ισογείου 54.05 τ.μ. με αποκλειστική χρήση του κήπου στην πίσω πλευρά του οικοπέδου. Προτεινόμενη Τιμή Πώλησης για Golden Visa: €265,000. 

2. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 61.49 τ.μ. με εξώστη στην πρόσοψη του κτιρίου. Προτεινόμενη Τιμή Πώλησης για Golden Visa: €295.000. 

3. Διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 44.75 τ.μ. και θα δημιουργηθεί βεράντα στην πίσω πλευρά του διαμερίσματος. Προτεινόμενη Τιμή Πώλησης για Golden Visa: €260,000. 

Κάθε μια από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες θα εμπίπτει στην ευεργετική νομοθεσία για Golden Visa στο ποσό των €250.000 με βάση τη νέα Εγκύκλιο του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, σε αρκετά πιο ανταγωνιστική τιμή σε σύγκριση με την ισχύουσα νομοθεσία για Άδεια Διαμονής Golden Visa (που απαιτεί ελάχιστο κεφάλαιο επένδυσης για την αγορά ακινήτου €800.000 στην Αττική και τα νησιά άνω των 3.000 κατοίκων).

Πρόκειται για ένα ακίνητο υπέρτερο σε σχέση με τα ακίνητα Golden Visa που προέρχονται από την αλλαγή χρήσης από βιομηχανικό/επαγγελματικό κτίριο σε οικιστικό και εντάσσονται στην ίδια κατηγορία επένδυσης, λόγω της υψηλής Αρχιτεκτονικής αισθητικής του προτεινόμενου κτιρίου, που αποπνέει την αίσθηση μονοκατοικίας.

Γεωγραφική Τοποθεσία: 350 m από την Τεχνόπολη της Αθήνας (η περιοχή που ονομάζεται GAZI), 650 m από τον αρχαιολογικό χώρο του Κεραμεικού, 1.200 m από τη Ρωμαϊκή Αγορά της Αθήνας, 1.200 m από το Μοναστηράκι, 1.800 m από την Πλάκα, 2 km από τη Βουλή και την Πλατεία Συντάγματος, 2 km απο το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και τη γραφική Μαρίνα Φλοίσβου.

 Καλέστε μας σήμερα κιόλας στο +30 210 7257561 για περισσότερες πληροφορίες!

ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ: Προσφέρουμε εξαιρετικά προγράμματα χρηματοδότησης για όλα τα ακίνητα χαρτοφυλακίου μας.

ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ: Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία για την υπόδειξη και για τη γνωστοποίηση οποιασδήποτε πληροφορίας σχετικά με τα ακίνητα χαρτοφυλακίου μας είναι απαραίτητη η υπογραφή ειδικού εντύπου υπόδειξης ακινήτου, η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και η αναφορά του Α.Φ.Μ. σας.