ΤΑΥΡΟΣ (Κέντρο). Το οικόπεδο επιφάνειας 2.517 τ.μ. βρίσκεται στην περιοχή Ταύρου, εντός σχεδίου πόλεως, με Συντελεστή Δόμησης 2,3 (ΦΕΚ1063δ/16-11-2004) και χρήση Γενικής Κατοικίας (εκτός ξενοδοχείων, αποθηκών και συνεργείων), βάσει όρων δόμησης της υπηρεσίας δόμησης Ταύρου (βλ. Κάλυψη και ύψος κατά ΝΟΚ, αρτιότητα 400μ, πρόσωπο 16μ, βάθος 20μ). Το ακίνητο έχει εξαιρετική προσβασιμότητα μέσω της οδού Πειραιώς. Βρίσκεται έναντι χαρακτηρισμένου Πάρκου.

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ. Το οικόπεδο σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2018 έχει συνολική επιφάνεια 2.517,07 μ2 και εντός του οικοπέδου υπάρχει διώροφο διατηρητέο χτίσμα συνολικού εμβαδού 529 μ2. Από τα δεδομένα του οικοπέδου προκύπτουν τα ακόλουθα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και συντελεστές απόδοσης επένδυσης:

• Το οικόπεδο έχει συνολικό εμβαδό 2.517,07 μ2.
• Η μέγιστη δόμηση του οικοπέδου είναι 5.789 μ2.
• Ο συντελεστής καθαρών επιφανειών είναι 0,90.
• Ωφέλιμη ανωδομή προς πώληση 4.631 μ2, ήτοι 0,8 των καθαρών επιφανειών λόγω ύπαρξης του διατηρητέου, χώρων στάθμευσης και βοηθητικής χρήσης.
• Κόστος ανάπτυξης του ιδεατού κτίσματος, συμπεριλαμβανομένων των απρόβλεπτων εξόδων, αμοιβών μηχανικού, κόστους χρήματος, του εργολαβικού κέρδους και του κόστους πωλήσεων, 2.000€/μ2 επί των επιφανειών του συντελεστή δόμησης.
• Κόστος γης επί της ωφέλιμης ανωδομής 777€/μ2.
•  Μέση τιμή πώλησης των ωφέλιμων επιφανειών ανωδομής 3.800€/μ2.
• Μέση απόδοση κεφαλαίων επένδυσης 36,84% (R.O.E.) 

Χαρακτηριστικά Θέσης: Το ακίνητο βρίσκεται 150μ απο την οδό Πειραιώς, 750μ απο το σταθμό μετρό Ταύρος, 3 χλμ. απο την Ακρόπολη, 4 χλμ. απο το Σύνταγμα, 4,4 χλμ. απο τη Μαρίνα Φλοίσβου και το παραλιακό μέτωπο της Αθηναϊκής Ριβιέρα, 32 χλμ. (50 λεπτά με το αυτοκίνητο) απο το Αεροδρόμιο Αθηνών.

Καλέστε μας σήμερα κιόλας στο +30 210 7257 561. Θα ήταν μεγάλη μας χαρά να σας το παρουσιάσουμε!

ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ. Προσφέρουμε εξαιρετικά προγράμματα χρηματοδότησης για όλα τα ακίνητα χαρτοφυλακίου μας.

ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΗ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία για την υπόδειξη και τη γνωστοποίηση οποιασδήποτε πληροφορίας σχετικά με τα ακίνητα χαρτοφυλακίου μας είναι απαραίτητη η υπογραφή ειδικού εντύπου υπόδειξης ακινήτου, η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας και η αναφορά του Α.Φ.Μ. σας.