Μονοκατοικία προς πώληση στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας

Πωλείται ιδιαίτερα περιποιημένη μονοκατοικία στη Νέα Ηρακλείτσα, Δήμου Παγγαίου Καβάλας, σε προνομιακή τοποθεσία, σε απόσταση μόλις 950 μέτρων από τη θάλασσα και περίπου 1.000 μέτρων από τον οικισμό της περιοχής.

Η Νέα Ηρακλείτσα αποτελεί έναν από τους ιδιαίτερα δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της Βόρειας Ελλάδας, με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον και σημαντική ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες. Η περιοχή προσελκύει επισκέπτες και επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από την Ελλάδα όσο και από τις χώρες των Βαλκανίων, γεγονός που προσδίδει στο ακίνητο ιδιαίτερο ενδιαφέρον και ως επενδυτική επιλογή.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, συνολικής ανάπτυξης περίπου 228 τ.μ., και βρίσκεται σε οικόπεδο συνολικής έκτασης περίπου 2.500 τ.μ., με συμφωνημένη και οριοθετημένη αποκλειστική χρήση τμήματος περίπου 1.250 τ.μ.

Εσωτερικοί χώροι

Ισόγειο από τη μία πλευρά – 82 τ.μ.
Το επίπεδο, το οποίο πολεοδομικά χαρακτηρίζεται ως υπόγειο, είναι ισόγειο από τη μία πλευρά της κατοικίας, με φυσικό φωτισμό και άμεση πρόσβαση στον περιβάλλοντα χώρο.

Αποτελείται από έναν πολύ μεγάλο ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, αποθήκη και μπάνιο, ενώ διαθέτει και τζάκι. Η μεγάλη επιφάνεια της σαλοκουζίνας επιτρέπει, εφόσον επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης, τη δημιουργία δύο υπνοδωματίων και μικρότερου χώρου σαλοκουζίνας.

Το δάπεδο του επιπέδου είναι επενδυμένο με φυσικές πλάκες Ακροβουνίου, προσδίδοντας ιδιαίτερο χαρακτήρα και αισθητική στον χώρο.

Ισόγειο – 82 τ.μ.
Αποτελείται από έναν ιδιαίτερα ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Διαθέτει επίσης τζάκι, ενώ υπάρχει δυνατότητα αναδιαμόρφωσης του χώρου ώστε να δημιουργηθεί ένα ακόμη υπνοδωμάτιο.

Σημαντικό πλεονέκτημα του επιπέδου αποτελεί η μεγάλη και ιδιαίτερα ευχάριστη βεράντα, ιδανική για καθιστικό, γεύματα και στιγμές χαλάρωσης.

Σοφίτα – 64 τ.μ. κατοικήσιμοι χώροι + περίπου 15 τ.μ. αποθήκες
Η σοφίτα διαθέτει 64 τ.μ. κατοικήσιμων χώρων και επιπλέον περίπου 15 τ.μ. βοηθητικών χώρων/αποθηκών.

Αποτελείται από ένα πολύ μεγάλο δωμάτιο, έναν μικρότερο ανοιχτό χώρο και μπάνιο. Διαθέτει εξαιρετική θέα προς τη θάλασσα, καθώς και ένα όμορφο και ευχάριστο μπαλκόνι.

Το δάπεδο της σοφίτας είναι ξύλινο και βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση.

Εξωτερικοί χώροι

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο συνολικής έκτασης περίπου 2.500 τ.μ., το οποίο μοιράζεται με μία ακόμη μονοκατοικία. Για κάθε κατοικία έχει συμφωνηθεί και οριοθετηθεί αποκλειστική χρήση τμήματος γης περίπου 1.250 τ.μ., προσφέροντας σημαντική ιδιωτικότητα και την αίσθηση ανεξάρτητης κατοικίας.

Ο περιβάλλον χώρος είναι ιδιαίτερα προσεγμένος και διαθέτει ελαιόδεντρα, παραγωγικές ελιές και διάφορα καρποφόρα δέντρα.

Υπάρχει ειδικά διαμορφωμένος χώρος για συγκεντρώσεις και φιλοξενία, με κτιστό μπάρμπεκιου και κτιστό φούρνο, ενώ υπάρχει και ανοιχτή θέση στάθμευσης για δύο αυτοκίνητα.

Κατασκευή – Συντήρηση

Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1982, ενώ η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 1984.

Το 2023 πραγματοποιήθηκαν εργασίες ανακαίνισης αποκλειστικά στη στέγη και στη μόνωσή της, καθώς και αλλαγή των κιγκλιδωμάτων του μπαλκονιού.

Τα υπόλοιπα στοιχεία και δομικά χαρακτηριστικά της κατοικίας είναι τα αρχικά της κατασκευής, διατηρούνται όμως σε πάρα πολύ καλή κατάσταση και έχουν συντηρηθεί με ιδιαίτερη φροντίδα.

Η κατοικία διαθέτει θέρμανση με καλοριφέρ και καυστήρα πετρελαίου. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, με μονή υάλωση.

Τα δάπεδα στους κύριους χώρους είναι σε πολύ καλή κατάσταση, με πλάκες Ακροβουνίου στο χαμηλότερο επίπεδο, πλακάκια στους υπόλοιπους χώρους και ξύλινο δάπεδο στη σοφίτα.

Μια εξαιρετική επιλογή κατοικίας και επένδυσης

Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα προσεγμένο ακίνητο, σε μια περιοχή με έντονο τουριστικό χαρακτήρα και υψηλό ενδιαφέρον για παραθεριστική κατοικία.

Η εγγύτητα στη θάλασσα, η θέα προς το Αιγαίο, η μεγάλη έκταση της αποκλειστικής χρήσης γης, οι άνετοι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι, ο όμορφα διαμορφωμένος κήπος και οι δυνατότητες διαμόρφωσης των επιπέδων καθιστούν την κατοικία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για τουριστική ή επενδυτική αξιοποίηση.

Μια ξεχωριστή πρόταση στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, κατάλληλη για όσους αναζητούν μια ευρύχωρη κατοικία κοντά στη θάλασσα, με μεγάλο ιδιωτικό περιβάλλον και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης.