Οικόπεδο Καλλιθέα (Αθήνα - Νότια Προάστια) 1.950.000 € 1.518 €/τ.μ.

Κωδικός: 210031010-562 Αποθήκευση ακινήτου
Εκτύπωση Facebook

ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗΣ ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ (τιμή προσφοράς 1.950.000€ από αρχική τιμή 3.500.000€)

ΚΑΛΛΙΘΕΑ. Προς πώληση, οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 1.285 τ.μ., με συντελεστής δόμησης 1.8 και συντελεστή κάλυψης 70%, με μελέτες δημιουργίας supermarket και επιπλωμένα διαμερίσματα.
Προτείνεται να αναπτυχθεί για τον τουρισμό βάσει του νέου νόμου της ελληνικής κυβέρνησης σχετικά με τα "Επιπλωμένα Ενοικιαζόμενα Δωμάτια"/Διαμερίσματα" (ΕΕΔΔ) με κατάταξη σε βασικές κατηγορίες που αντιστοιχούν σε κατηγορίες αστέρων σε ξενοδοχεία.
Η μελέτη προβλέπει την ανάπτυξη κτιρίου σε συνολικής επιφάνειας 1.285sqm χ 1,8 = 2.313 τ.μ. και 20 διαμερίσματα επιφάνειας 25 τ.μ. το καθένα, 20 διαμερίσματα 40 τ.μ. έκαστο, ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. και ένα διαμέρισμα 125 τ.μ. Στο ισόγειο προβλέπεται κατάστημα λιανικής 600 τ.μ. Τέλος, η μελέτη προβλέπει υπόγειο χώρο 600 τ.μ. (200 τ.μ. αποθήκες & 400 τ.μ. πάρκινγκ), το οποίο θα έχει πρόσβαση απο την πίσω πλευρά του κτιρίου (το οικόπεδο είναι διαμπερές).
Tο κτίριο θα είναι σύγχρονo, με υλικά υψηλής ποιότητας και με σχεδιασμό φιλικό προς το περιβάλλον, τόσο αισθητικά όσο και ενεργειακά.
Βρίσκεται σε ιδανική θέση, με το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση (500μ), η νέα ανάπλαση της παραλίας του Φαλήρου (400μ), η Μαρίνα Φλοίσβου (800μ) και το στάδιο Γεώργιος Καραϊσκάκης (1.500μ) είναι σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ (δημοσιεύσεις):
https://www.economistas.gr/oikonomia/23523_falirikos-ormos-ta-shedia-gia-ti-b-fasi-tis-anaplasis
https://www.newsbeast.gr/greece/arthro/5489691/xekinise-i-anaplasi-tis-leoforoy-eirinis-sto-neo-faliro

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΝΑΓΩΓΗ: Η αγοραία αξία επί της δόμησης αναγάγεται σε €843/τετραγωνικό μέτρο δόμησης. Η μέση αξία νεόδμητων στην Καλλιθέα προσδιορίζεται στα €2.750 ανά τετραγωνικό μέτρο για τα νεόδμητα. Η εν λόγω επένδυση μας δίνει τη δυνατότητα μέσης απόδοσης κεφαλαίων 40% ή 12% απόδοση επί των προσδοκόμενων ετήσιων μισθωμάτων.

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ: Υψηλή Απόδοση - Χαμηλό Ρίσκο

Δήμας Νίκος


Μιχαλακοπούλου 4, 11528
Κέντρο, Αθήνα
Τηλέφωνο: 210 7257561
Email: info@bee-capital.gr


ΝΙΚΟΣ ΔΗΜΑΣ Senior Real Estate Consultant ΑΙΑ Appraiser Mob. +30 697 4933013 *** Ο Νίκος έχει βραβευτεί 3 φορές για τις υπηρεσίες του ως Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας. Είναι ένας απο τους πιό έμπειρους συμβούλους υπηρεσιών Real Estate της ελληνικής αγοράς. Προσεγγίζει τα ακίνητα ολιστικά, ως ... Γνωρίστε περισσότερα

Επικοινωνία

* όλα τα πεδία είναι υποχρεωτικά